Achat à deux
Vous achetez à deux avec des apports ou des revenus différents ? Ce simulateur calcule la quote-part de propriété de chacun et la répartition des mensualités, pour un achat équilibré et des parts inscrites chez le notaire en connaissance de cause.
Gratuit, sans inscription. Les mêmes calculs que l'app Simulo. Barèmes 2026 vérifiés le .
Votre projet
Financement
Propriété et situation
Quote-part réelle, acheteur 1
0 %
Les quotes-parts et les droits de donation dépendent de votre situation personnelle et de la rédaction de l'acte. Cette estimation ne remplace pas l'avis du notaire, qui seul peut sécuriser la répartition. Estimation à titre indicatif, ne constitue pas un conseil fiscal ou financier.
Comment ça marche
Pour un achat à deux avec des apports différents, ce simulateur calcule la part de propriété équitable de chacun, et signale le déséquilibre qui créerait une donation indirecte.
- 1 Saisissez le prix du bien et son type. Les frais d'acquisition sont calculés automatiquement.
- 2 Indiquez l'apport de chaque acheteur.
- 3 Choisissez comment le crédit sera remboursé : moitié-moitié, au prorata des revenus, ou sur mesure.
- 4 Lisez la part de propriété suggérée pour chacun : c'est celle à faire inscrire dans l'acte notarié.
Questions fréquentes
Comment répartir les parts lors d'un achat à deux ?
La répartition la plus fidèle suit ce que chacun finance réellement : son apport, plus la part des mensualités qu'il rembourse sur la durée du prêt. Le simulateur traduit cela en pourcentage de propriété.
Faut-il inscrire la répartition chez le notaire ?
Oui, pour un achat en indivision les quotes-parts figurent dans l'acte. Une répartition qui ne reflète pas les financements réels peut créer un déséquilibre en cas de séparation ou de revente.
Que se passe-t-il si l'un rembourse plus que sa part ?
L'écart peut être requalifié en donation ou créer une créance entre indivisaires. Mieux vaut fixer des parts cohérentes dès le départ, ou formaliser l'écart par une convention.
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