Rendement locatif
Prix d'achat, loyer, charges, fiscalité, crédit : ce simulateur calcule le rendement brut, le rendement net et surtout le cashflow mensuel réel de votre investissement locatif, une fois la mensualité du crédit payée.
Gratuit, sans inscription. Les mêmes calculs que l'app Simulo. Barèmes 2026 vérifiés le .
Rendement net
0 %
Hors fiscalité des revenus locatifs.
Comment ça marche
Ce simulateur calcule le rendement brut, le rendement net et le cashflow mensuel d'un investissement locatif.
- 1 Saisissez le prix d'achat frais inclus et le loyer mensuel hors charges.
- 2 Ajoutez les charges annuelles et la taxe foncière.
- 3 Renseignez la mensualité de crédit pour obtenir le cashflow.
- 4 Comparez brut et net : ce sont les charges qui font la différence.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on le rendement locatif brut ?
Loyer annuel divisé par le prix d'acquisition tous frais compris, multiplié par 100. C'est un premier filtre rapide, mais il ignore charges, vacance et fiscalité : le rendement net est plus fidèle.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
En brut, 5 à 7 % est courant dans les villes moyennes, moins dans les grandes métropoles où la valorisation compense. Le cashflow positif, lui, signifie que le bien se paie tout seul.
Qu'est-ce que le cashflow d'un investissement locatif ?
Ce qui reste chaque mois une fois encaissé le loyer et payé le crédit, les charges et les impôts. Un cashflow positif sécurise l'opération ; un cashflow négatif est un effort d'épargne à assumer.
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