Capacité d'emprunt
À partir de vos revenus nets, de vos charges et du taux du moment, découvrez le montant que vous pouvez emprunter, votre budget total apport compris et votre taux d'endettement. Le calcul respecte la limite des 35 % d'endettement appliquée par les banques.
Gratuit, sans inscription. Les mêmes calculs que l'app Simulo. Barèmes 2026 vérifiés le .
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Capacité d'emprunt
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Basé sur le plafond d'endettement de 35 % (HCSF). Estimation à titre indicatif : les conditions réelles (taux, assurance, endettement retenu) dépendent de l'analyse de votre banque et de votre dossier. Ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil financier.
Comment ça marche
Ce simulateur estime le montant qu'une banque peut vous prêter, à partir de vos revenus, de vos charges et du plafond d'endettement de 35 %.
- 1 Indiquez si vous empruntez seul·e ou à deux. À deux, ajoutez les revenus du co-emprunteur.
- 2 Renseignez vos revenus mensuels et précisez s'il s'agit du brut, du net ou du net imposable. Pour le brut et le net imposable, le statut de chaque emprunteur affine la conversion.
- 3 Avec un bien locatif, saisissez le loyer (compté à 70 %, comme le font la plupart des banques) et la mensualité de son crédit s'il y en a un. En calcul différentiel, seul le solde entre le loyer pondéré et cette mensualité est compté : c'est souvent plus favorable que de tout additionner.
- 4 Ajoutez vos autres crédits en cours et vos charges mensuelles.
- 5 Ajustez taux et durée : la capacité d'emprunt et la mensualité maximale se recalculent.
Questions fréquentes
Comment les banques calculent-elles la capacité d'emprunt ?
Elles plafonnent votre taux d'endettement, généralement à 35 % des revenus nets, assurance comprise. Vos mensualités de crédit en cours réduisent d'autant la mensualité disponible pour le nouveau prêt.
Les revenus locatifs comptent-ils dans le calcul ?
Oui, mais partiellement : les banques retiennent en général 70 % des loyers perçus pour tenir compte des vacances locatives et des charges. Le simulateur applique cette pondération.
Comment augmenter sa capacité d'emprunt ?
Allonger la durée, solder un crédit conso en cours, augmenter l'apport ou emprunter à deux sont les leviers les plus efficaces. Testez chaque scénario dans le simulateur pour mesurer son effet.
Emportez vos simulations avec vous
Enregistrez vos scénarios, comparez-les et retrouvez tous les simulateurs dans l'app Simulo pour iPhone.