Borrowing power
From your net income, existing debts and current rates, see how much you can borrow, your total budget including down payment and your debt to income ratio. The calculation follows the 35 percent debt ceiling French banks apply.
Free, no sign-up. The same engines as the Simulo app. 2026 scales verified on .
Your income
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Debts and commitments
Your loan
Borrowing power
0 €
Basé sur le plafond d'endettement de 35 % (HCSF). Estimation à titre indicatif : les conditions réelles (taux, assurance, endettement retenu) dépendent de l'analyse de votre banque et de votre dossier. Ne constitue ni une offre de crédit, ni un conseil financier.
How it works
Ce simulateur estime le montant qu'une banque peut vous prêter, à partir de vos revenus, de vos charges et du plafond d'endettement de 35 %.
- 1 Indiquez si vous empruntez seul·e ou à deux. À deux, ajoutez les revenus du co-emprunteur.
- 2 Renseignez vos revenus mensuels et précisez s'il s'agit du brut, du net ou du net imposable. Pour le brut et le net imposable, le statut de chaque emprunteur affine la conversion.
- 3 Avec un bien locatif, saisissez le loyer (compté à 70 %, comme le font la plupart des banques) et la mensualité de son crédit s'il y en a un. En calcul différentiel, seul le solde entre le loyer pondéré et cette mensualité est compté : c'est souvent plus favorable que de tout additionner.
- 4 Ajoutez vos autres crédits en cours et vos charges mensuelles.
- 5 Ajustez taux et durée : la capacité d'emprunt et la mensualité maximale se recalculent.
Frequently asked questions
How do banks compute borrowing capacity?
They cap your debt to income ratio, usually at 35 percent of net income including insurance. Existing loan payments reduce the amount available for the new mortgage.
Does rental income count?
Yes, partially: banks usually retain 70 percent of rents received to account for vacancies and expenses. The calculator applies this weighting.
How can I increase my borrowing capacity?
Extending the term, paying off a personal loan, raising your down payment or borrowing as a couple are the most effective levers. Test each scenario in the calculator.
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